毕业季丨超实用毕业生租房攻略送给你
又到毕业季，各大高校毕业生已陆续准备离校。不少人面临步入社会第一关，租房!离开宿舍，如何找一个性价比高的房子？看房时该看什么？签合同必须注意哪些细节？超实用毕业生租房攻略，让你省时又省钱，转给正为租房头疼的TA!
准备租房，自己找还是找中介？
1无论采取哪种方式,都要先了解意向地区的租房市场均价。
2若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用,但耗时耗力。
3若时间和精力有限,可委托具有专业资质的中介公司，一般房租采用“押一付三”的方式支付。如果房租明显低于市场价,并要求年付或者半年付,需要警惕。
注意
①有些中介公司规定,租房一年到期如果续租一年,还需多交一个月的房租(即中介费),租房者需提前考虑。
②尽量避开“二房东”。法律上二房东如果将租赁房转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。如果实在遇见喜欢的房子,还请与房东见面签合同。
租房前,这些常用词，一定要了解
1整租:把一整套房子都租下。适合喜静、经济条件允许者。
2合租:出现主卧、次卧的房源一般是合租。和陌生人合租,一定要互留身份证等证件复印件和电话,核实清楚对方身份。
3正规单间:指非隔断的房间,一般也是合租房。如果是正规的独立一居室,一般称为“正规居”或“独立一居”。
4大开间:客厅卧室融为一体的一居室户型,没有单独客厅,即是一间大房+卫生间+厨房,可能还有阳台。
5押N付M:付房租和押金的方式,一般是押1付3,交一个月房租作为押金,每三个月交一次房租(3个月的)。
6南北通透:最好的房屋朝向,南北都有窗户,通风好采光好。最不好的是卧室窗朝东,早上被太阳直射,而下午房间光线暗。朝北的房屋采光较差,冬天可能会比较冷。朝西的房屋夏天会很晒,可用厚窗帘解决。
1切记安全第一
考察房子的周边环境、楼层高矮、房龄、是否有消防隐患等。
2确定租房标准
每月房租最好不要超过月收入的三分之一,要均衡好生活质量与月收入之间的关系。
3计算交通和时间成本
如需早起或经常加班,建议租住步行10-20分钟的地方;如必须搭乘交通工具,尽量选择离车站近的地方。搭地铁或公交,多坐少坐几站差别并不大,但租金却干差万别。
4留意配套设施
除冰箱、空调、洗衣机、热水器等家用电器,沙发、座椅、床等也是选房的重要参考。租金会稍贵些,但无需自己劳神费力地添置家电家具,免去不少麻烦。
1门窗检查:所有门窗能否正常关闭,正常锁上、打开,门框是否歪斜。尤其是租住一、二层,还要检查防盗网是否结实。
2水电检查:线路是否有老化现象,电阀是否反应灵敏,是否漏电。检查各个排污通道是否排水通畅(尤其是厕所管道),墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定,不会停水停电。
3房屋结构:墙面是否有裂缝、倾斜,老旧房屋外墙是否容易有剥落情况发生,留意楼上窗台是否有容易跌落的杂物。
4设施检查:楼道照明情况是否良好,电梯是否正常工作。房屋内的电器、家具是否有损坏,如有损坏,应在租赁合同中写明损坏状况并与房东明确维修期限。
5周边环境:环视小区周围生活是否便利,所处小区是否在主干道附近或有保安,小区晚上是否有路灯,小区内是否有无人看得到的死角。
1.验证房东身份
①要求房东提供房源的房产证。
②租房者可要求房东提供本人身份证,仔细核对姓名是否与房产证上屋主的姓名一致。
③仔细查看租房合同的内容，对不清楚不明白的地方要及时询问。
2.看清租房合同再签字
①写明合同双方的姓名、住址等个人情况。
②写明住房的确切位置,如位于某路某号某室以及住房面积。
③简要说明住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情况和家用电器等设施安装情况。
④写明住房为何种产权,产权人是谁,房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
注意
如是通过中介租房,租户房东、中介三方必须都在场,中介也应该盖章。
3.细节记得要写清
①签订租房合同时,一定要把双方权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。
水电煤暖网电视费一般由租客负责,家电维修、必备家电的添置一股由房东负责,物业费用不定。必须明确这些费用是否包含在房租内,并列明租住前的各项数字,以区分责任。
②确定好自己可对房子进行的改造,例如是否可以布墙纸、钉钉子等。
③签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况越具体越好。
注意
在没完成合同之前,担绝缴纳任何费用,看房押金、意向金、房租还有合同里的相关款项,统统不要交。
办理交接手续时，记住这3点！
1.清点固定设施
要求房东当面清点家居用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角等，这些都要写明并让房东签字。
2.确认前任房客账单是否付清
与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清，扣款的时候仔细核对，以免替别人付账单。
3. 尽快更换房门锁
房屋交接完成后尽快更换琐芯；正式入住后，如碰到设施正常使用中出现故障等情况，应第一时间跟房东或中介联系。
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来源/人民日报微博
编辑/林方赐
校对/黄思雅、刘星煜